Bert Stadman Makelaardij
0524-581111
info@bertstadman.nl
Vorige | Volgende

Hoofdstraat 10 Exloo

Bewaar object
Deze woning is verkocht

Omschrijving

Creatievelingen, out of the box denkers opgelet !

Op een fraaie plek in het levendige dorp Exloo staat deze ruime woonboerderij die vele mogelijkheden biedt. Door de bestemming "gemengd" zijn er diverse mogelijkheden, denk hierbij aan de combinatie wonen-praktijk, wonen-detailhandel, wonen-atelier en dubbele bewoning.
Exloo is een toeristisch dorp gelegen op de Hondsrug. Doordat er diverse activiteiten en evenementen worden georganiseerd en het dorp en haar directe omgeving veel bezocht wordt door toeristen mogen we zeggen dat er een constante stroom aan potentieel aanwezig is.
Ook voor de natuur liefhebber biedt de omgeving vele mogelijkheden. Het dorp grenst o.a aan Boswachterij Exloo, een prachtig natuurgebied waarin men uren kan wandelen en/of mountainbiken.
De boerderij is waarschijnlijk begin 1900 gebouwd en in 1995 verbouwd naar de huidige situatie. Bij de verbouwing heeft de nadruk gelegen op het creëeren van authenticiteit i.c.m een landelijke sfeer.
Achter de boerderij staat een vrijstaande schuur met een oppervlakte van ca. 162 m². Deze schuur biedt plaats aan bijv. de auto, maar daarnaast is er nog voldoende ruimte voor opslag (bijv. t.b.v de winkel en/of atelier) en het uitoefenen van een hobby.
En dan de kavel. De mooie, privacy biedende kavel heeft een oppervlakte van 2566 m². De tuin bevindt zich hoofdzakelijk aan de achterkant van de boerderij en is voor de ware tuinliefhebber een oase. De tuin is onderverdeeld in een binnenplaats tussen woonhuis en schuur en een grote tuin achter de schuur, zo is er altijd wel een plekje in zon en/of schaduw!

Het dorp Exloo, is een zeer actief dorp met diverse voorzieningen, denk aan basisschool, diverse horeca gelegenheden, sportaccommodaties, waaronder het prachtige hippische centrum en openlucht zwembad. Tevens zijn er diverse winkels, waaronder een warme bakker en supermarkt.
Plaatsen als Emmen, Assen en Groningen zijn uitstekend bereikbaar.

Indeling.

Begane grond woongedeelte: ruime entree/hal met trapopgang aan de zijkant van de boerderij, toilet, woonkeuken voorzien van een landelijk inbouwkeuken en toegang tot de bijkeuken, vanuit de woonkeuken is er een doorgang naar de straatgerichte woonkamer met schouw. Via de entree is de studeer-werkkamer toegankelijk.

Verdieping woongedeelte: ruime overloop, badkamer voorzien van douche/stoomcabine, dubbele wastafelmeubel, ligbad, tweede toilet en urinoir, 5 slaapkamers, resp. 10m², 16,5m², 20,5m² en twee keer 26m². Eén van de slaapkamers beschikt over een eigen doucheruimte met wastafel.

Tweede verdieping woongedeelte: bereikbaar middels een vlizotrap, zolderruimte.

Indeling multifunctionele gedeelte begane grond: straatgerichte entree met toiletruimte, winkel/atelier/kantoorruimte met een oppervlakte van 67 m², spreekkamer/kantoorruimte, tuingerichte ruimte met deur naar de tuin.

Bijzonderheden:
-Boerderij heeft een gemengde bestemming, vraag ons kantoor voor meer informatie
-Muren zijn geisoleerd ca. 8 cm Tempex
-Pannendak gerenoveerd bij verbouwing in 1995
-Boerderij is voorzien van plafondisolatie (glaswol)
-Buitenzijde grotendeels in 2022 geschilderd
-Boerderij is voorzien van isolerende beglazing m.u.v. stalramen
-Verwarming geschiedt middels een gasgestookte cv-installatie (Intergas Prestige, 2018)
-Woonkamer, keuken, hal en wasruimte zijn voorzien van vloerverwarming
-Er zijn 18 zonnepanelen aanwezig (2017)
-Gasverbruik 2022, circa 1560 m³
-Energielabel C
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonboerderij
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1941
In aanbouw
nee
Bouwjaartoelichting
Geheel gemoderniseerd

Details

Voorzieningen
dakraam, glasvezel kabel, rookkanaal, tv kabel
Ligging
beschutte ligging, in bosrijke omgeving
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Bijzonderheden

Bijzonderheden
dubbele bewoning mogelijk

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
443 m²
Oppervlakte overige functies
37 m²
Perceel
2566 m²
Inhoud
1937 m³

Indeling

Aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
6
Aantal etages
3
Aantal badkamers
2
Badkamervoorzieningen
douche, dubbele wastafel, ligbad, urinoir, wastafelmeubel
Keuken type
dichte keuken, inbouwapparatuur, woonkeuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Soort verwarming
cv ketel, houtkachel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2018
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
C
Einddatum energielabel
2029-09-17

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Odoorn I 773
Oppervlakte
688 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom
Kadastrale aanduiding
Odoorn I 1536
Oppervlakte
1085 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom
Kadastrale aanduiding
Odoorn I 565
Oppervlakte
793 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
2030 m²
Hoofdtuin achterom
nee
Ligging hoofdtuin
noord

Garage

Garagesoorten
vrijstaand hout
Capaciteit
2
Aantal
1
Voorzieningen
elektra, vliering, water
Isolatievormen
geen isolatie

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object

Vragen? Bel ons dan gerust op 0524-581111 of stuur een e-mail. Contact opnemen